Hà Nội – Giá đất tại quận Cầu Giấy đang ghi nhận mức tăng đáng kể trong nửa đầu năm 2025, đặc biệt tại các tuyến phố trung tâm. Nhiều lô đất ở hiện được chào bán với giá lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, phản ánh sức nóng của thị trường bất động sản tại khu vực phía Tây thủ đô.

Giá đất điều chỉnh tăng mạnh theo bảng giá đất mới

Theo bảng giá đất do UBND TP. Hà Nội ban hành ngày 20/12/2024 – áp dụng từ năm 2025 – mặt bằng giá đất tại các quận nội thành, trong đó có Cầu Giấy, đã được điều chỉnh tăng mạnh nhằm tiệm cận với giá thị trường.

Cụ thể, hai tuyến phố trung tâm là Cầu Giấy và Trần Duy Hưng đang dẫn đầu khu vực với mức giá lên tới 180 triệu đồng/m². Tuyến Lê Văn Lương cũng ghi nhận giá đất đạt 173 triệu đồng/m², trong khi nhiều trục đường khác như Trung Kính, Nguyễn Đình Hoàn, Trần Thái Tông… dao động từ 120 – 190 triệu đồng/m², tùy thuộc vị trí và lợi thế kinh doanh.

Thị trường sôi động, nhiều lô đất được rao bán với mức giá “khủng”

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn – nền tảng thuộc PropertyGuru Việt Nam – cho thấy thị trường giao dịch đất tại quận Cầu Giấy đang ở trạng thái sôi động bậc nhất Thủ đô. Các lô đất có vị trí đẹp, khả năng khai thác thương mại cao đang được rao bán với mức giá lên tới hàng chục tỷ đồng.

Một số giao dịch đáng chú ý trong tháng 6/2025 gồm:

Lô đất 106m² mặt phố Trung Kính, phường Trung Hòa: Rao bán với giá 57 tỷ đồng, tương đương 537,74 triệu đồng/m².
Lô đất 70m² mặt phố Nguyễn Đình Hoàn, phường Nghĩa Đô: Giá chào bán 26 tỷ đồng, tương đương 371,43 triệu đồng/m².
Lô đất 35m² nằm trong ngõ rộng 2,5m trên đường Trần Thái Tông, phường Dịch Vọng Hậu: Giá bán 6,6 tỷ đồng, tương đương 188,57 triệu đồng/m².

Những con số này đang tạo ra sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, đồng thời khiến không ít người mua để ở cảm thấy “choáng ngợp” trước diễn biến giá đất tại khu vực này.

Nguyên nhân đẩy giá đất tăng cao tại Cầu Giấy

Theo phân tích từ các chuyên gia bất động sản, đà tăng giá tại Cầu Giấy đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng. Trước hết, khu vực này tiếp tục giữ vai trò trung tâm phát triển phía Tây Hà Nội – nơi tập trung nhiều dự án hạ tầng trọng điểm, hệ thống giao thông hiện đại cùng các khu đô thị, văn phòng, trung tâm thương mại quy mô lớn.

Ngoài ra, nhu cầu đầu tư và khai thác kinh doanh tại các tuyến phố lớn như Trung Kính, Trần Duy Hưng, Cầu Giấy… luôn ở mức cao, tạo ra áp lực cầu lớn cho thị trường đất nền có vị trí thuận lợi.

Ông Nguyễn Văn H., chuyên gia phân tích tại một công ty tư vấn bất động sản tại Hà Nội nhận định: “Cầu Giấy hội tụ nhiều yếu tố về hạ tầng, quy hoạch và tiện ích sống. Đây là khu vực được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá dài hạn, nhất là đối với bất động sản có thể khai thác thương mại hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.”

Rủi ro về thanh khoản và áp lực tài chính

Tuy nhiên, không ít chuyên gia cũng bày tỏ lo ngại về tính thanh khoản trong bối cảnh mặt bằng giá tăng quá cao. Các lô đất chào bán với giá từ vài trăm triệu đến nửa tỷ đồng mỗi mét vuông khiến việc giao dịch gặp trở ngại, đặc biệt đối với các nhà đầu tư cá nhân có vốn mỏng hoặc mục tiêu đầu tư ngắn hạn.

Bà L.T.N, nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội, chia sẻ: “Giá đất Cầu Giấy đang ở mức rất cao so với các khu vực lân cận như Nam Từ Liêm hay Bắc Từ Liêm. Nếu mua để đầu tư dài hạn thì vẫn ổn, nhưng để lướt sóng thì cần cân nhắc kỹ vì thanh khoản không còn dễ dàng như giai đoạn 2021–2022.”

Cầu Giấy vẫn là điểm sáng cho dòng tiền dài hạn

Dù vậy, theo đánh giá chung từ giới đầu tư, Cầu Giấy vẫn là khu vực có vị thế vững chắc trong bản đồ bất động sản Hà Nội. Với lợi thế “trung tâm cũ” của phía Tây thành phố, cộng thêm sức hấp dẫn từ các tuyến metro tương lai và hạ tầng đồng bộ, khu vực này vẫn nằm trong danh sách ưu tiên của nhiều nhà đầu tư dài hạn.

Đặc biệt, xu hướng dịch chuyển của nhiều doanh nghiệp về phía Tây Hà Nội, nhu cầu thuê văn phòng và mở cửa hàng kinh doanh ngày càng lớn, sẽ tiếp tục giữ nhiệt cho thị trường đất nền, đất phố tại Cầu Giấy trong thời gian tới.

Giá đất tại Cầu Giấy hiện đang xác lập mặt bằng mới, phần nào phản ánh xu hướng dịch chuyển đầu tư và nhu cầu sử dụng bất động sản có vị trí trung tâm ngày càng cao. Dù đối mặt với thách thức về thanh khoản, khu vực này vẫn được đánh giá là “điểm đến an toàn” cho dòng tiền đầu tư bền vững trong năm 2025 và giai đoạn tiếp theo